[导语]Introduction:
  古人云:老吾老,以及人之老,老年人应该是社会关注重点人群,本应该颐养天年的这群群体,现阶段却面临养老难的问题,问题究竟在哪,中国人的养老又将何去何从?
 
 
"以房养老"看上去很美
  中国面临严重的人口老龄化问题,而现行养老制度又很难全面覆盖,如何让老人在退休后"老有所依",维持体面生活呢?北京鼓励开展"以房养老"试点,通过抵押房产贷款支付养老金,但是在如今这个非理性的房市背景下,"以房养老"究竟是对中国养老制度的一项良好补充,还是把楼市风险转移给弱势的城市老人?中国人离"以房养老"还有多远距离?本期楼市观察为您解读。
 
  日前,民政部等12个部门与全国政协开会讨论养老工作进展。"以房养老"提案的办理部门银监会相关负责人表示,不少国家都采取了"以房养老"措施,应对人口老龄化。银监会就此也展开了专项调研。但由于我国现有的制度房屋产权70年,"以房养老"难以推行,"而且,如果是房价上行期,"以房养老"问题不大,可如果遇到房价下行期,有可能遇到其他问题。
  随着我国逐步进入老龄化社会,老年人的养老问题成为摆在政府面前一个重要的课题。然而由于我国目前的养老体系仍不完善,还远远不能满足老年人的养老需求。于是,一种在国外被证明较为成熟有效的养老方式"以房养老"模式在中国各地地悄然展开 …[详细]
 
 
父母在外不远行     自我发展等同报答父母     与父母生活在同一个屋檐下     必须与父母分开住
⑴ 老人更需要精神慰籍     ⑴ 给父母富足的晚年生活       ⑴ 工作繁忙时父母能做好后勤保障       ⑴ 有自己的房子才更安全
⑵ 养儿防老是中国人的传统     ⑵ 每天用电话联系也能满足情感传递       ⑵ 可以帮忙照料孩子       ⑵ 有私密空间夫妻相处才融洽
⑶ 能保证定期看望父母     ⑶ 子女成才是父母最大的期望       ⑶ 老年人年纪越来越大需要贴身照顾       ⑶ 避免婆媳之争
               
 
 
 
中国推以房养老遇6大障碍   准入门槛颇高 申请人最好有两套以上住房   以房养老"的背后:农村养老问题严峻
         
  我国推行的住宅用地70年年限是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时,商品房的使用年限大都已经不多,而当老人身故后,房子的使用年限更是所剩无几。银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本风险很大 …[详细]     养老人本人须年满55岁,贷款金额不超过所抵押房产评估价值的60%,并且银行每月实际支付养老金额不超过2万。利率方面最低按基准利率执行。此外,最关键的一点是,银行要求申请人最好有两套或以上住房,且抵押给银行的房产不能是其唯一的自住房…[详细]     目前我国最严峻的养老及老龄化问题,并不在城市而在农村。目前我国老年人口中的绝大多数都在农村,农村老人总数超过1.2亿。较之城市住房,农村住房的财产价值要低得多,难以承担养老功能;另一方面更重要的是,依据现行制度,农村住房也根本不可能自由入市…[详细]
   
 
 贾卧龙:"摸着石头过河"探索养老地产发展模式      陈宝存:养老地产开发建设经营模式需深入探索
       
    养老地产的出售并不是开发商盈利的终结,其后期的运营服务才是其"利润爆点",加之养老地产尚处于初级尝试阶段,因此,只有开发商作出全局战略定位,在开发与运营模式方面"摸着石头过河"的同时探索出一条成功的运营与发展模式…[详情]
   
    养老地产是相当有前景的,市场需求也是不可抑制的。但是要有深入的对于开发建设经营模式的探索。对于开发单位来说,项目散售模式是很难持续的。散售的结果必然是另一种房地产开发项目,项目也就有挂羊头卖狗肉之嫌。那么…[详情]
       
       
 王珏林:养老地产是房地产混合开发模式      聂梅生:养老地产需依托于产业整合
       
  养老地产是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体。它是一种创新的房地产产品,也可以称为房地产混合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品,但又有所不同,养老地产的标准更高,功能和设施更全可以根据老年人的需要,从居住…[详情]
   
    养老产业并非就是养老地产,养老地产实际是养老产业的一部分,因为做老年社区、老年公寓必须有房地产承载,其他的是必须有医疗、养生业态,还要有相应的商业服务,如超市、家政、物业等等。实际上是一个大的服务业的整合,共用一个房地产承载的…[详情]
 
   
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