青岛楼市成交渐趋冷 刚需当道黄岛勇夺冠

腾讯房产讯 年中大战的6月,作为冲量关键节点,岛城楼市在6月末周交出了一份“高分答卷”。但进入7月以来,岛城楼市新房成交量呈现出连续下滑趋势。据青岛网上房地产数据显示,上周(2015.7.13—2015.7.19)青岛市新建商品房成交2559套,总成交面积为326067.34,新房成交量环比上周微跌4.9%。其中新建住宅成交2322套,成交面积254477.51㎡。整体观之,虽然上周岛城成交量依然在减少,不过较之前跌幅缩窄。

青岛楼市成交渐趋冷 刚需当道黄岛勇夺冠

2015.7.13-2015.7.19每日销售概况(来源:青岛网上房地产)

从上周每日新建商品房成交来看,上周单日成交量有三天突破400套大关,其中峰值出现在7月17日,单日成交量高达475套;成交低谷依然出现在周六周日,成交分别为270套、221套,拉低了整个一周的成交总套数。从上周(2015.7.13-2015.7.19)青岛每日销售概况走势图中可以看出,上周岛城楼市工作日成交量变化相对较稳,平均成交量在413套左右,但加上周末日均成交量跌至365套左右。

青岛楼市成交渐趋冷 刚需当道黄岛勇夺冠

(2015.7.13-2015.7.19)青岛每日销售概况走势图

区域成交方面,黄岛区、城阳区和即墨市三区域,上周成功挺进新房成交各区市排行榜的三甲。值得注意的是,上周成交位列第四名的黄岛区,本周发力强势回归,夺得冠军榜首位置。具体来看,黄岛区成交419套,城阳区成交391套位居第二,即墨市成交302套排名第三。

青岛楼市成交渐趋冷 刚需当道黄岛勇夺冠

(2015.7.13-2015.7.19)一周区域销售概况(来源:青岛网上房地产)

上周排名第三的李沧区,本周表现不佳,成交套数和排名纷纷下滑,以296套的成绩居于第四名,这也意味着主城区无一登榜三甲;排在李沧区之后的是胶州市成交量为228,成交量较之前也有所下滑;其后的胶南市、四方区成交量分别为167套、151套,成交量同样下滑;反而是平时表现一般的平度市、崂山区、市南区等地成交量有所增加。

青岛楼市成交渐趋冷 刚需当道黄岛勇夺冠

七日热销榜单(来源:青岛网上房地产)

上周成交热门单盘排行中榜首被市南区的中城市嘉汇以54套的成绩夺得;第二名是来自黄岛区的太平洋梦时代广场,成交量为47套,同区域还有一项目登榜,为排名第五的海上嘉年华,成交量为37套;上周城阳区仅一盘杀入七日热销榜单中,为排名第三的卓越蔚蓝群岛(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势),成交量为45套。此外,崂山和即墨也有项目上榜,排名第四的银盛泰新空间和第六名的午山社区旧村改造项目都来自崂山区,成交量分别为38套、33套;第起名则是来自即墨市的山东大学青岛校区生活区,成交量为30套。

此次七日热销榜单排行颠覆了黄岛、城阳和李沧独大的局面,相反崂山区和市南区项目的登榜令人讶异,想来这两个区域可是全青岛市的“天价”区域,三盘登榜的局面实属少见。

日前,国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,青岛新房环比价格一扫连跌13个月的 “阴霾”,重新站上涨幅榜,环比上月微涨0.1%,由此观之,岛城楼市的回暖与全国楼市回暖的步调一致。有业内人士也表示,经历了6月的疯狂,近期房企推盘节奏放缓,后期,楼市或将继续“保温”。

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