解密写字楼投资稳赢秘籍 7080中心诠释新投资时代

[导读]写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。

腾讯房产讯(编辑 石君君)受国家宏观调控的影响,不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑,而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”,众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产,转向写字楼投资。

写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。

解密写字楼投资稳赢秘籍 注意事项全攻略

计算年回报率

解密写字楼投资稳赢秘籍 7080中心诠释新投资时代

在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。

选择区位

规划图

由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市主中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间很大。同时,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

注重档次形象

效果图

个人投资写字楼时,要瞄准客户群来投资。作为企业,选择写字楼办公的首要目的,往往是为了提升企业形象,不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资,建议选择那些物业档次高的项目,今后可能有较为稳定的回报。

关注品质

因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,因此,投资者也需要对上述内容逐一比较,并现场观察、实地感受。

周边自然景观

7080实景图

人工作到一定时候,势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化,可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观,则可以让人凭栏远眺心旷神怡,以利于休息养神。

选择好的物业公司

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作为投资型物业,写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的,物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时,调查物管公司情况亦不容忽视。

投资1平米=1036元/年 7080中心诠释新投资时代

青岛嘉合置业有限公司成立于1996年,经过十多年的滚动发展,现已成为一个以房地产开发为主营业务,投资咨询、营销代理、物业服务、物资建材等多元化一体的专业化管理的集团公司。同时也取得中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家高级资质单位。

嘉合置业全力打造的7080中心坐拥青岛中央商务区,CBD令入驻者坐享良好商务形象的同时更拥有广阔的发展前景。目前,7080中心广场所处区域高端写字楼林立,极佳的办公环境及齐全的商务配套,使其成为众多知名企业争相入住的办公首选地。

7080中心物业-青岛万家物业管理有限公司成立于2004年6月,隶属于青岛嘉合置业有限公司,是一家具有专业资质的物业管理公司。公司成立至今,经过6年的滚动发展,积累了丰富的行业经验,并通过实践和专业培训,打造了一支专业化的管理队伍。

7080中心广场精装写字楼起价14800元/㎡,78-158㎡户型规划,户与户间可相互打通,最大可达整层800㎡。年收益率7%,投资1㎡=1036元/年。另外,7080中心百年旺铺火爆招租中,财富网点零公摊,高得房率,现房即用。还可当兼职经纪人,推荐客户,赚取佣金。咨询电话:400-700-1234 转 36185 7080中心团购群:328720356

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