2月青岛楼市"面包"涨"面粉"跌 主城区拉高整体房价

新闻青岛财经日报2014-03-11 07:36
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[导读]昨日,据高策数据中心最新数据显示,2月青岛市全市住宅成交均价9066元/平方米,环比上升8.7%,同比上升2.4%,受市内三区成交总体均价上涨幅度较大影响,导致全市成交均价上升。

昨日,据高策数据中心最新数据显示,2月青岛市全市住宅成交均价9066元/平方米,环比上升8.7%,同比上升2.4%,受市内三区成交总体均价上涨幅度较大影响,导致全市成交均价上升。2月居住土地成交以即墨市成交量最高,达到108.7万平方米,市内三区仅市北区有少量土地成交,因此,全市居住用地成交楼面地价为1169元/平方米,楼面地价较上月环比下降27.5%。

市内三区价格拉高住宅均价

数据显示,2月青岛市住宅成交量为52.4万平方米,环比下降34.3%,同比上升12.9%,全市住宅成交均价9066元/平方米,环比上升8.7%,同比上升2.4%。

2月全市新增供应量25.2万平方米,环比下降76.7%,全市住宅成交量为52.4万平方米,环比下降34.3%,同比上升12.9%,市场呈供不应求态势。各区域供销对比分析显示,平度市供应12.5万平方米,位列第一,即墨市供应6.3万平方米,位列第二。黄岛区成交11.5万平方米,位列第一,李沧区成交10.0万平方米,位列第二。除即墨市、平度市外,其他区域市场均供不应求。

市内三区成交总体均价上涨幅度较大,导致全市成交均价上升。市内三区住宅成交均价为12773元/平方米,环比上升10.7%,成交量较高的市北区、李沧区的价格上涨,是市内三区价格上涨的主要原因。2月市内三区新增供应3.1万平方米,环比下降84.9%,成交量为16.7万平方米,环比下降14.3%,批售比为0.2,市场呈供不应求态势。

在各区市成交均价方面,崂山区、市南区成交均价位居前两位,崂山区均价为26859元/平方米,市南区均价为21602元/平方米,均达到2万元/平方米以上。其次为市北区,达到12525元/平方米,刚需重地李沧区均价也达到万元以上, 11499元/平方米。莱西为市成交均价最低,为4604元/平方米。

居住用地即墨成交量最高

2月我市公告出让土地共计15宗,环比下降90%,面积为64.1万平方米,环比下降87%。土地供应商业用地居多,供应5宗,供应面积为23.5万平方米,占总供应量的37%;其次为工业用地,供应5宗,面积为22.3万平方米,占总供应量的35%;居住用地供应4宗,面积为18.2万平方米,占总供应量的28%,综合用地供应1宗,面积为0.1万平方米。居住用地供应面积环比下降93%。

从各区域居住用地土地供应来看,供应区域以莱西市为主,公告出让面积为12.6万平方米,其次为黄岛区,公告出让面积为4.8万平方米,平度市也有少量供应,仅为0.8万平方米。

成交方面,全市共成交土地91宗,环比下降15%,成交面积312.7万平方米,环比上升30%。土地成交以居住用地为主,成交38宗,成交面积172.3万平方米,占比为55%;工业、综合、商业用地成交分别占26%、15%、4%。居住用地成交面积环比大幅上升。

居住用地成交区域方面,即墨市成交量最高,达到108.7万平方米,其次为城阳区,成交27.1万平方米,此外平度市、市北区、莱西市以及黄岛区也有部分成交,其中市北区为8.2万平方米。全市居住用地成交楼面地价为1169元/平方米,楼面地价较上月环比下降27.5%。

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