置业参考:红五月来临 各区新房二手房价格摸底

综合新闻腾讯房产青岛站2017-05-12 11:24
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传统的“金三银四”已经落下帷幕,而今年“红五月”与往年却有些不同,以新房二手房成交双降冷静开局。

青岛今年楼市的五月是与“3·15”和“3·30”两次新政紧紧捆绑在一起的,在调控政策制衡下,青岛楼市成交量已发生了较为明显的变化,无论是开发商的推盘计划还是置业者的买房计划均受到了相应的影响。那么如今岛城各区房地产市场情况如何,房价又是什么样的?以下各区新房二手房价格对比,希望能为五月的买房的你送上置业参考——

置业参考:红五月来临 各区新房二手房价格摸底

市南——在售新盘房源稀缺 多片区二手房性价比高

市南区是青岛各城区中发展最为成熟的,无论是居住氛围还是商业、办公、交通等各项配套,但同时市南区的发展也渐趋于饱和,鲜有新地块出让,新楼盘更稀缺。

目前市南区在售的楼盘有十余个,纯住宅项目大多是尾盘,可挑选余地不大且价格都处于高位,住宅项目单价从两万多到十几万不等。而市南的二手房就相对的亲民多了,性价比也高,有些房子的价格甚至比李村的新房都低。

一些建筑年代较远的房子单价都在两万多,这些二手老房大多位于繁华地段且交通、生活等十分的便利,性价比较高,比如:大尧,八大湖,大港,小港等。据小编走访了解,如今大尧和逍遥路附近的小区二手房价在两万五上下。一般不超过3万。而大港小港的房子根据目前挂出的房源来看,价格在2万以内。辛家庄周边的房子单价在2.5万到3万之间;五四广场周边因为房源差距较大,二手房单价也从2万多到5万不等。

崂山——豪宅项目 二手房和新房价格差别不大

相比市南发展的历史来说,崂山区还只能算是“资历浅”,但是后来者居上。崂山区依靠依山抱海地理环境优势,城建大规划的落地以及金家岭新区的建设优势,让崂山区已经成为“富人居住区”的代表。

崂山区在售新盘可观。浮山片区精装房价格在3.6万元/㎡左右,如青岛印象畔以及金地悦峰(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)。麦岛片区价格则在5-6万元/㎡左右。

再向东延伸,沙子口的四姜一湾片区也集聚了大量的新楼盘,多为别墅项目,如海信依云小镇、石湾山庄大独栋别墅等,价格相差较大300万-3000万每栋不等。崂山区价格洼地当属北部,鲁商蓝岸丽舍目前有公寓在售,户型30-50平,其中1-7层为平层公寓,均价16000-17000元/平,8-14层为LOFT公寓,均价22000-24000元/平。辽阳东路地铁上盖项目,依山伴城等新盘都备受关注,今年即将开盘。

与市南区不同的是,崂山区房子建筑年代都较新,其片区内新房和二手房差别并不明显,二手房最集中的片区是香港东路沿线的麦岛,金家岭和沙子口。麦岛片区、金家岭金融新区、石老人片区等二手房均价三四万左右,汽车总站周边的二手房则多为2万多近三万。

市北——热点板块房价不输市南崂山 CBD二手房性价较高

我们都知道,市南和崂山的前海一线是青岛的城市“金边儿”,漂亮的海景配着高房价无可厚非。不过,随着市北区市容市貌的改善建设,房地产开发速度加快,大市北已经进阶为改善置业者最为热衷的置业板块。

今年以来,青岛土地市场供应量较少,市北区上市的新盘并不多,不过老盘加推的倒是不少,价格普遍都要在2万元/㎡以上。比如中海寰宇天下、新都朗悦、中泰信上景等。

二手房方面,由于地铁3号线的贯通,给沿线居民带来生活上的便利,特别是让新都心板块的二手房颇受欢迎,由于该片区房龄较短,户型较大,房价普遍较高,从最早开发的鸿仕雅居、清江华府再到万科城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)海信淮安郡(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)…如今二手房均价基本上都已经达到25000元/㎡。相对比之下市北另一大热销板块CBD片区的二手房则稍显低调,老房价格集中在18000-20000元/㎡;教新的高层住宅挂牌价集中在24000-28000元/㎡。

置业参考:红五月来临 各区新房二手房价格摸底

李沧——中部东部房价已2万/㎡ 李沧北部还是“刚需价”

刚需板块李沧区的发展也不落人后,随着“花园式李沧”规划的推进,越来越多的人选择落户李沧,甚至一度引发“房源不足”的现象,现下新房资源依旧紧张。

九水西路37号的金科罗兰公馆是李村为数不多的多层洋房,去年首开就20000元/㎡起。东李板块卓越皇后道等高层房价也普遍在17000-18000元/㎡,而和达璟城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)等洋房产品已经达到24000--26000元/㎡。李沧西部的代表楼盘就是越秀星汇蓝湾(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势),住宅剩余房源不多,主力户型126平三居,210万/套带两个车位。北部区域是李沧如今的潜力板块,目前价格相对“亲民”,中南世纪城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)青岛印象湾(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)都在将5月推出新品,均价16000元/㎡左右。

二手房方面,李村商圈和东李板块目前是整个李沧区交易的热点。李村商圈板块挂牌价格一直都走在全区前列,特别是中海国际社区(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)这类靠近地铁口的次新房,价格最高,86㎡二居室挂牌均价205万/套,折合均价23837元/㎡。东李世园板块作为近几年主城新兴居住板块,凭借良好的居住环境赢得了改善置业者的喜爱,目前这一板块二手房房龄较新,价格也较高,以万科生态城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)绿城理想之城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)为代表的高端小区,高层挂牌均价普遍21000-24000元/㎡。

城阳——热点区域价格稳定 高新区关注度日益高涨

城阳区凭借其日益完善的交通配套、不断增加的新房和次新房数量,加之相对较低的价格,成为众多购房者心仪之地。4月青岛二手房成交榜上,城阳区网签量超越以往的市南区,位居第三位。可见越来越多的置业者开始讲目光转向主城之外。

城阳主城区中在售新盘如万科金域华府、鑫江桂花园等价位在1.4万元/㎡左右,备受关注德尔高新区房价也逐步上涨,如今已与城阳中心价格相差不多,中欧国际城均价达到了1.3万元/㎡,世茂公园美地云锦预计精装修小高层均价1.5-1.6万元/㎡。

据业内人士回顾,高新区楼市其实早在一两年前还处于房价洼地,由于配套建设较慢,新房价格也仅维持在6000元/㎡左右。不过自从去年楼市向好之后,高新区房价才开始有上涨之势,短短半年之间,房价就跻身“万元线”,尤其是随着“地王”的出现,更是拉高了区域房价的整体水平。业内人士预测,按照行业内楼面地价与售价1:3的比例来计算,融创拿下的“高新区地王”项目未来售价要达到18000元/㎡左右时才能维持成本。这也就是说,虽然目前高新区的新房售价已经普遍超过了万元线,但未来仍有上涨空间。

西海岸——东、西新房价格基本持平 二手房价格差异较大

桥隧贯通隧道公交线路运行,西海岸迎来全面发展几乎发生在一眨眼的瞬间。2014年下半年,国家级新区的名号又为这片黄金海岸线增添了浓厚的一笔。随着青岛影视产业园等项目的全面开工建设,西海岸CBD正以影视产业园为基础,吸引了市民的目光。

西海岸房价走势一直较为平稳,较比李沧等区域来说,新房价格涨幅并不甚明显。东部核心区域如国信紫玉台、隆海东方华庭(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)等项目均价在1.2-1.4万元/㎡左右,西部老胶南片区内在售建邦听海、世茂诺沙湾(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)等项目,住宅均价达到12000元/㎡上下,别墅等高端住宅的均价已经达到25000元/㎡以上。区域领跑者万达东方影都(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)现认购中的公寓产品价格在13000—18000元/㎡左右。

对比新房价格来说,其二手房价格则相差较大,从6000元/㎡起至超过2万元/㎡皆有,其中育才中学旁二手房因其教育资源优势价格倍增。

即墨——蓝色硅谷最热 住宅普遍超万元线

借助与青岛主城区的地缘优势,即墨蓝色硅谷核心区的新房市场近两年日益红火,吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻,以别墅洋房等度假类项目为主。其中,即将于明年开通的青岛地铁11号线也为该片区投资价值的升温奉献了不少。

嶺海香澜郡(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)瑜院、青岛蓝色中心等,普通高层住宅均价11000元/㎡上下,精装高层住宅均价达到了13500元/㎡—16500元/㎡。而二手房价格就更显亲民,5000-10000元/㎡皆有。

业内人士分析,蓝色硅谷属于新兴区域,现已别墅为主,等到轻轨开通、高校招生、周边企业相继入驻后,才会陆续开发一些中小户型刚需产品,以满足区域内入驻企业人才的需求。而目前,这个区域的发展尚处在第二阶段。也就是说,后期该片区会吸引一些刚需购房者进驻,未来上涨空间还是比较大的。

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